[螺絲]買房求安心特別產品出線－螺絲

楷力-螺絲

**各種螺絲開發製作**品質第一**價格合理**交易迅速**
各種材質與規格可依您的需求承製, 歡迎詢價比價**

淡海等地買氣熱產品力決勝

陳慶龍說，淡海第一期開辟區廣達446公頃，只有一個雙捷運站就是G6站，「台北灣-江南大宅」距離G6站僅需步行2分鐘，位置極佳；全案基地廣達8700坪，個中5600坪用來計劃綠地、園林造景、泳池與溫泉等，還融入現在最風行的東方意象，天然吸睛。

除區段優勢以外，產品力也是現在建案可否逆勢順銷的要害之一。

而在訊息缭亂之際，近日民眾的購屋行為也泛起改變，具有特別性的產品買氣特殊旺，特別是兼具「所在具發展潛力、價格和顏悅色、產品計劃凸起」等3大特質的建案，非分特別受買方青睞，主因采辦這類型產品形同立於不敗之地，房市持日常平凡具有保值特質，一旦房市向上、更具增值空間。

供需構造未變房價易漲難跌

為何說是「多頭馬車」呢？林正雄說，政府在釋出各種看似打壓房地產的政策時，卻也同時鞭策反而會讓房價走揚的政策，最具代表性的就是提高公告現值與縮減容積2項。

大陸扶植董事長張良吉指出，決議房價走勢的是市場、不是政策，現在市場的現況就是求過于供，稀奇是大台北地區素地難尋、都會更新又牛步化，要大幅增添供給量並不輕易；更況且，台灣的室第自有率跨越8成，眾人多但願房價能跟著整體經濟成長不變走揚，究竟房價下跌會造成大師的資產損失。

林正雄則說，豈論在什麽時候買房，購屋者都邑感覺「買在最高點」，但其實自住者不消想太多，畢竟房價是會隨著整體經濟成長跟通貨膨脹率不變走揚的，只要持有一段時候後，大多是會增值的。

觀測近日房地產交投熱區，新北市的淡海新市鎮等地顯露最旺，希奇是特別性產品最能吸引購屋者青睞，如「台北灣-江南大宅」每週的來人與成交都穩定增加。

按照最新「永慶房產趨向前瞻陳訴」了局顯示，房地產已連10季蟬連最適宜投資東西，股票第2名、新台幣定存排名第3。民眾購置房地產的意願仍最高，達24.2%，顯示房地產保值需求不減，民眾依然最看好同時兼具自用、保值及不亂增值的房地產作為最佳投資東西。

葉凌棋剖析，自2012總統選後，房地產已持續10季奪冠，比重有小幅回升。記者黃啟菱／專題報道、黃柏榮／攝影

例如豪侈稅麻醉自我、麻醉民眾的作法；例照實價登錄縫隙百出的揭穿方式；例如現在的囤房稅房地合一稅等。李同榮直言，都是選舉前匆促提出的法令，也是當局選前貪圖欺騙選票的老技倆。

「台北灣-江南大宅」專案司理陳慶龍說，淡海地域今朝最大的優勢，就是交通建設陸續到位，包羅淡江大橋、輕軌捷運等，都為後續區域成長加分很多；交通扶植向來是房市的票房包管，也因此吸引很多買方搶進淡海。

若闡發淡海區域內的住房需求，除本來就在區內棲身的人以外，還有很多從北投、天母、士林、石牌等地移居至淡海的民眾、盼追求更好的棲身品質；另區內黉舍多，包括既有的海洋手藝學院、真谛大學、淡江大學、聖約翰科技大學等，還有華夏手藝學院將遷至淡海，都帶來重大的租屋曲求。

另外，淡海的房價相對仍在低檔，幾乎切近地盤本錢加建築成本，也就是沒有下修空間，究竟結果房地產的本錢結構是固定的。

在此環境下，成心購屋的民眾該何去何從呢？永慶房產集團房產事業群總司理葉凌棋透露表現，現在房市氛圍不若過往瘋狂熱絡，民眾看屋選擇更加多元，如有購屋需求者，選前會是不錯的出場機會，可賣力進場看屋。

跟著選舉腳步漸近，迩來當局延續祭出打炒房辦法，使得房地產市場多空訊息紛亂，但如果現實觀察成交價量，不難發現房價施展闡發照舊堅挺，仿佛不受外在利空影響，專家剖析，主因當局政策多是宣示意義大於本色意義，心理上的影響弘遠過本色影響。

甫上任的不動產仲介掮客公會全國結合會理事長、富旺國際董事長林正雄默示，最近政府延續祭出打炒房辦法，包羅擴大選擇性信譽管制區域、嚴控豪宅與多戶衡宇之放款、擬實價課稅等等，讓市場一時草木皆兵，但其實若細心視察政府政策，就會發現標的目的雜沓、底子是「多頭馬車」。

打炒房奏效？政策多是宣示性

吉家網不動產董事長李同榮則說，行政院頒佈發表來歲鞭策房地合一實價課稅，但政策照樣有諸多缺點；每次選舉前當局就起頭一大堆政策，三天兩端嚇阻房市，意圖撫慰民怨，乃至匆促修法。

此中，提高通知佈告現值，形同讓建商的購地本錢再墊高；縮減容積則讓每塊地盤能興修的衡宇面積減少，讓市場的供給量更少。

林正雄直言，在此環境下，房價不僅沒被打下來，反而會被政府的政策拱上去。
文章出自: https://tw.news.yahoo.com/買房求安心-特殊產品出線-221204963--finance.html